10 ошибок при утеплении лоджии, о которых вы должны знать

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухней. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов, если, конечно, в вашей квартире имеется балкон, который можно совместить со смежным помещением. 

Порядок и сложность работ по утеплению балкона

Цель утепления любого строительного объекта — создание теплоизолирующей оболочки, которая препятствует поступлению холодного воздуха извне и сохраняет тепло, вырабатываемое отопительными приборами внутри помещения. Чтобы достичь таких показателей на балконе и лоджии, работы по утеплению выполняют в следующей последовательности:

  1. Теплое остекление.
  2. Утепление внутренних поверхностей.
  3. Монтаж системы «теплый пол».

Система теплого пола на балконе выполняет функцию источника тепловой энергии, без которого невозможно добиться комфортных условий в холодном помещении. Какими бы качественными ни были стеклопакеты и утепляющие материалы, они не вырабатывают тепло, поэтому сами по себе не способны обеспечить необходимую температуру на балконе.

Источником отопления, помимо теплого пола, может служить настенный или отдельно стоящий радиатор. Однако, если соседи снизу не утеплили балкон или внизу находится подвальное помещение, это малоэффективно.

Сделать теплый балкон своими руками от начала и до конца без опыта таких работ сложно. У каждого этапа свои сложности. Например, для остекления понадобится помощь как минимум одного человека, без навыков установки оконных блоков за такую работу лучше не браться самостоятельно. Проще дело обстоит с внутренним утеплением балкона. При правильном подборе материала и соблюдении технологии монтажа вероятность качественного результат высока.

Теплый балкон в разрезе

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

  • переносят электрические точки и сети коммуникации;
  • расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);
  • переносятся дверные блоки;
  • пробиваются проемы в несущих стенах;
  • сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;
  • переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.

Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Встречались случаи, когда люди объединили балкон и лоджию «еще при Брежневе», а сейчас не могут продать недвижимость, потому что нет согласования.

Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

  • взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
  • подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.

На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

  • система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
  • риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
  • коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.

Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от ).

В 2021 году объединение лоджии с комнатой (будь то кухня, спальня или зал) в чистом виде НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Подобные действия запрещены под любыми уловками и под любыми предлогами. Сильное утепление не помогает, поскольку микроклимат в помещении изменяется.

Перенос батареи на лоджию

Важно: Вынос следует производить только в теплое время года, когда отопление отключено. Работы проводят только после остекления лоджии и проведения работ по ее утеплению

Шаг 1

Осуществляется разметка места, где будет установлена батарея. Оно должно быть приближено к несущей стене, но находиться на некотором расстоянии от двери.

Если площадь лоджии около 6 кв. м и меньше, то для ее отопления нужно 3-4 секции батареи.

  • Болгарка, перфоратор и напильник.
  • Стальные пластины.
  • Монтажная пена и цементный раствор (1 часть цемента на 3 части песка).
Читайте также:  Все способы вышивки крестиком на обычной ткани

Шаг 2

В несущей стене выдалбливается несколько отверстий глубиной 50 мм перфоратором, зачищаются и в них вставляется стальная пластина (толщина до 2 мм, ширина 25-30 мм, длина – 300-350 мм):.

На месте установки батареи болгаркой делаются небольшие углубления для монтажа всей конструкции.

Напротив точек врезки батареи на основной трубе осуществляется сквозное штробление стены перфоратором. Проделанные отверстия необходимо расширить до размера диаметра трубы +50 мм.

Шаг 3

  • Батарея, трубы и фитинги.
  • Герметик, плашка и тиски.
  • Сварочный аппарат и рулетка.

На основной трубе делается срез болгаркой и внешняя резьба, на которую устанавливаются фитинги с дополнительным ответвлением.

Сквозь стену выводятся трубы с выступом на 9 см. На их концах аналогично делают резьбу для крепления угловых фитингов.

Батарею устанавливают на подготовленном месте, а из нее выводят трубы длиной 25-30 см (на их концах должен быть также навинчен угловой фитинг). Место стыка трубы и батареи заваривается, швы должны быть обработаны максимально качественно.

После этих работ осуществляется монтаж вертикальных труб, подающих и отводящих воду от батареи, – они навинчиваются в уже готовые фитинги.

Подробный процесс установки батареи на лоджии можно посмотреть на видео:

Лоджию можно использовать не только в роли склада для хранения разных вещей, но и как полноценную жилую комнату. Для этого необходимо обратиться к соответствующей внешней и внутренней отделке

Особое внимание стоит уделить отоплению помещения

Как объединить балкон с комнатой или кухней правильно?

Для того, чтобы в квартире сделать балкон, совмещенный с комнатой либо кухонным помещением, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома.

С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: подоконная часть стены может являться несущей или самонесущей конструкцией. Но, как правило, демонтаж балконного блока в таких домах возможен. А вот, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем в стороны вам не разрешат.

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Наибольшие трудности с согласованием такой перепланировки испытывают владельцы квартир в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. Эти жилые дома строятся по новой технологии, защищающей здания от прогрессирующего обрушения. И если выполнить демонтаж балконного блока, то это приведет к ослаблению несущей способности конструкций, поэтому разработчик дома АО МНИИТЭП выступает против такой перепланировки.

В то же время в панельных домах, построенных по проектам других проектных организаций (авторов домов), а также в “панельках” АО МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, проблем с получением разрешения на демонтаж подоконной зоны для устройства кухни, зала, спальни, совмещенной с балконом, обычно не возникает.

С монолитными домами дело обстоит проще. Фасадные стены в них, как правило, ненесущие, и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции не был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на балкон – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на балкон относится к аварийным.

Еще один вопрос, на котором мы хотим акцентировать внимание, звучит так: можно ли между комнатой\кухней и балконом установить перегородку-гармошку?

Отвечаем. Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединении балкона с кухней и комнатой. На сегодняшний день жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют четкие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Утепление

В качестве утеплителя чаще всего используется пенопласт или минеральная вата, однако есть множество других вариантов: пенополиуретан, пеноплекс, пенополистирол. Различаются они в большей степени не по теплопроводности, а по другим характеристикам. Например, самым дешёвым утеплителем является пенопласт, но он легко воспламеняется. В свою очередь, пенополиуретан менее горюч, но наносится не вполне обычным способом (напылением или заливкой). Изовер — листы минеральной ваты на основе стекловолокна. Этот утеплитель прост в монтаже, хорошо звукоизолирует, но используется только там, где теплоизоляционный материал не несёт нагрузку.

Способ монтажа утеплителя схож для большинства его видов. Первый слой приклеивается к ограждению, а из деревянных брусков, которые крепятся при помощи стальных уголков к полу и потолку балкона, создается «обрешётка». Промежутки между брусками заполняются вторым слоем утеплителя. Самыми популярными материалами отделки сегодня служат вагонка или пластиковые панели. При использовании вагонки её необходимо покрасить или покрыть лаком во избежание деформации от влажности и перепадов температур.

Утепление пола (если для обогрева не предполагается использовать систему тёплых полов) производится по тому же принципу: утеплитель выкладывается между лаг, выполненных из деревянных брусков. При этом работает золотое правило: чем больше утеплителя кладётся на пол, тем лучше. Однако пол балкона нельзя поднимать выше ступени: мало того, что это неудобно, это уменьшит и общую высоту лоджии, которая не должна быть ниже 2 метров 45 сантиметров. После того, как утеплитель уложен, он зашивается сверху листами фанеры, на которые выкладывается линолеум или ламинат.

Читайте также:  15 вещей, которые помогут заработать миллионы

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Как узаконить переделку?

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу вы имеете большие шансы на положительный ответ от соответствующих органов.

  • Отказать в перепланировки могут в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок способна привести к страшным последствиям в виде разрушения дома.
  • Еще одной причиной отказа может послужить тот факт, что здание является городским памятником архитектуры.

Такое объединение помещений требует надежного утепления. Отказ в перепланировке вы можете получить, если тепловые коммуникации в вашем доме не отвечают этим требованиям.

Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре). Их трансформация в жилые комнаты может существенно снизить возможность оперативной эвакуации.

Главным условием является отсутствие двух первых пунктов. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.

  • После получения всех необходимых разрешений следует обратиться в местное БТИ. Там вам должны выдать особый техпаспорт на ваше жилище.
  • Далее нужно составить проект перепланировки. Его придется согласовать с автором проекта самого дома.
  • Для этого можно обратиться в специальную строительно-проектную организацию. Но обязательно убедитесь в наличии у нее лицензии. Запасным вариантом является проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если же его больше не существует, то согласование плана можно произвести в экспертной фирме.
  • В некоторых ситуациях разрешение по уже завершенному проекту можно получить в различных ведомствах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и т.д.
  • С готовой документацией нужно отправиться в жилинспекцию за получением разрешения.

После того, как вы произведете демонтаж, нужно вызвать работников жилинспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо снова отправиться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

Материалы для утепления балкона

Перед тем, как начинать утепление балконного пространства, следует ознакомиться со всеми возможными вариантами утеплителей. На сегодняшний день для теплоизоляции чаще всего используется пенопласт или вспененный полиуретан. Популярность этих материалов не в последнюю очередь связана с их доступностью и относительно низкой стоимостью. Среди особенностей этих материалов стоит отметить их существенные габариты. Поэтому для обеспечения эффективного утепления необходимо использовать довольно-таки массивную обрешетку. Альтернативой пенопласту являются рулонные полимерные материалы, имеющие покрытие из алюминиевой фольги. В отличие от пенопласта, этот утеплитель отличается более высоким уровнем теплосбережения. При этом данный утеплитель не требует установки массивной обрешетки. Что касается минусов, то здесь стоит сделать акцент на относительно высокой цене подобных материалов.

Для теплоизоляции балконного пространства может использоваться минеральная вата. Она также гарантирует эффективную теплоизоляцию. При этом данный материал чересчур чувствителен к увлажнению. Для утепление балконного пространства также используется пеноплекс и вагонка.

Рис. 9. Минеральная вата.

Утепление балкона с помощью пеноплекса

Пеноплекс, являющийся одним из самых востребованных материалов для утепления, выпускается в форме плит, толщина которых составляет 2-10 см. Теплоэффективность этого материала подтверждается тем фактом, что его используют для утепления даже аэродромов, нефтепроводов, автодорог, расположенных в северных районах. При работе с этим материалом следует учитывать его особенности. Так, пеноплекс отличается своей легкостью, экологической безопасностью и прочностью. Он выдерживает существенные нагрузки на сжатие. Еще один существенный плюс – пеноплексом можно утеплить балкон даже своими руками. Для этого необходимо постелить деревянный пол с основанием из бруса и залить бетонную или песчано-цементную стяжку.

Рис. 10. Утепление стен пеноплексом.

Утепление балкона с помощью пенопласта

Высокие теплоизоляционные качества, незначительный вес, а также стойкость к воздействию влаги объясняются причины популярности такого утеплителя, как пенопласт. Перед тем, как установить этот материал, необходимо избавиться от возможных источников утечки тепла. Затем необходимо подготовить сам утеплитель. Для утепления изнутри обычно используется пенопласт, толщина которого не превышает 6 см. А вот для наружного утепления принято использовать пенопласт толщиной 5-10 см. Для утепления пенопластом также потребуются такие материалы, как влагостойкий гипсокартон, смесь для стяжки пола, доски, обработанные септиком, а также полиэтиленовая фольгированная пленка.

Рис. 11. Утепление стен пенопластом.

Утепление балкона с помощью вагонки

Перед тем, как утеплить балкон вагонкой, необходимо произвести предварительную подготовку помещения. Она необходима для защиты вагонки от ультрафиолетового излучения и грибков. С этой целью, как правило, осуществляется установка двойного оконного стекла и пропитка дерева специальными средствами. Помимо этого, для защиты вагонки используется поливинилацетатная шпаклевка. Стоит заметить, что такая шпаклевка абсолютно безвредна и долговечна.

Обшивка балкона вагонкой – довольно-таки простая задача. Сначала необходим определиться с размером доски. Далее доски должны быть закреплены 3-4 небольшими гвоздиками. На предпоследней доске должен быть срезан гребень шпунта на 2/3 или половину. Щели между рейками следует прикрыть плинтусом.

Рис. 12. Утепление балкона вагонкой.

Утепление балкона с помощью минеральной ваты

Как говорилось выше, минеральная вата считается наиболее распространенным вариантом утепления балконного пространства. Это обусловлено простотой установки данного утеплителя. Схема действий по утеплению балкона минватой, прежде всего, предусматривает очистку помещения от какого-либо мусора. Кроме того, для использования этого способа теплоизоляции понадобится остекление, выполнение работ по отделке пола, утепление стен, установка напольного покрытия и внутренняя отделка. Немаловажным процессом также являются электромонтажные работы. В целом обшивка балкона минеральной ватой создается довольно-таки комфортную атмосферу в помещении. К тому же этот материал считается совершенно безвредным. Он не выделяет токсичных веществ и не боится огня.

Рис. 13. Утепление балкона минеральной ватой.

Отделка стен балкона или лоджии ламинатом

Понятно, что мы привыкли воспринимать ламинат как современное напольное покрытие.

Но в последнее время этот материал стал с успехом использоваться  для обшивки стен балконов и лоджий.

Объясняется это свойствами ламината, вполне отвечающими предъявляемым требованиям.

  • Ламинат обладает достаточной влагостойкостью.
  • Он является экологичным и не выделяет посторонних запахов.
  • Обшитый ламинатом балкон или лоджия выглядят очень привлекательно и современно.
  • Имеется достаточный выбор ламината по имитируемым породам дерева.
  • Можно выбрать ламинат нужного класса прочности.
  • Монтируется ламинат достаточно легко и быстро.

Конечно цена на ламинат несколько выше, чем у пластиковых панелей, но такие затраты вполне оправданы. Полученный результат производит очень хорошее впечатление.

Нужно заметить, что все вышесказанное относится к действительно качественному ламинату. К примеру, произведенному в Германии или по немецким технологиям в России.

Использовать ли для этих целей китайский ламинат решать вам. Использовать, конечно, можно, но без гарантии качества. Известно, что замки у такого ламината похуже и экологичность материала не гарантируется. Но это все равно лучше, чем дешевый пластик.

Очень подробно прочесть о том, как правильно выбирать ламинат можно в статье «Как укладывать ламинат правильно».

Виды панорамного остекления

Панорамными сегодня у нас называют любые виды окон и прозрачных стен, открывающие непривычно большой доступ к свету и эффектному обзору окружающих пейзажей. Балконы с остеклением по трем плоскостям, лоджии со стеклопакетами от пола до потолка, комнаты, одна или две смежных стены в которых сделаны из стекла — все это архитектурные приемы «панорамного сегмента».

Пример балкона с панорамным остеклением

С технологической точки зрения все имиджевое остекление реализуется тремя способами:

  1. Традиционные оконные системы.
  2. Фасадное остекление.
  3. Безрамное остекление.

Оконные системы

Состоят из нескольких независимых оконных блоков, выставленных в ряд (ленточное остекление), либо из силовых рам, в ячейках которых монтируются оконные блоки. На вопрос «как утеплить панорамный балкон или лоджию» производители металлопластиковых оконных систем отвечают специальными предложениями по рамам и стеклопакетам.

Повышенное энергосбережение обеспечивают рамы увеличенного сечения (более 75 мм) и двух- или трехкамерные стеклопакеты.

Фасадное остекление

Различают два основных конструктивных приема:

  • Ригель-стоечная схема. Состоит из вертикальных силовых ригелей и горизонтальных перемычек. Между ригелями и стойками устанавливают стеклопакеты (без рам) или отдельные стекла. Для уплотнений используется специальный полимерный погонаж.

  • Структурное остекление. Отдельные стекла или стеклопакеты образуют сплошную светопропускающую плоскость. Между светопропускающими панелями проложен уплотняющий погонаж, либо обычный герметик. Элементы крепятся к металлической конструкции, которая вынесена внутрь, либо наружу от плоскости остекления.

Популярная «спайдерная» схема является разновидностью структурной. Для ее реализации крепежные элементы устанавливаются на стеклопакетах с помощью ультрафиолетового клея.

Утепление балкона в здании с панорамным фасадным остеклением начинается с выбора элементов светопропускающей конструкции. Наибольшую стабильность энергосбережения показывают однокамерные стеклопакеты с внутренним напылением слоя, обеспечивающего низкоэмиссионные свойства. Немного уступают им по эффективности специальные панели толщиной 6 — 10 мм, в которых фильтрация инфракрасного излучения обеспечивается за счет химического состава самого стекла.

Безрамное остекление

Следует различать неподвижное монолитное (одним стеклом или стеклопакетом) или ленточное (несколько элементов) остекление от систем-купе, обеспечивающих открывание створок по направляющим.

Безрамное остекление лоджии

Безрамное остекление без возможности открывания соответствует по своему теплосбережению фасадным системам. Системы-купе предназначены для холодных помещений. Несмотря на оснащение створок уплотнениями, герметизировать балкон или лоджию они могут только от ветра и дождя. Эффективно утеплить такое помещение практически невозможно.