Договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты на квартиру): что это такое, образец договора

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.”>Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.”>ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.”>право пользования квартирой закреплено статьей Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 ЖК РФ.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это Откроется в новой вкладке.”>обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Откроется в новой вкладке.”>нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в Откроется в новой вкладке.”>УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.”>ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (Откроется в новой вкладке.”>ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (Откроется в новой вкладке.”>ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего Откроется в новой вкладке.”>права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.

Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В чем заключается суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

  • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
  • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
  • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Как продать долю в квартире? Читайте здесь

Правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

  1. Обеспечение материальными благами;
  2. Уход за гражданином;
  3. Услуги социального характера и т.д.

Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

  • Возврат имущества;
  • Уплата покупной цены за него.

Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
  2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Механизм выкупа денежного содержания.
  5. Ответственность сторон по договору.
  6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Плательщику ренты:

  • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
  • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
  • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

Получателю ренты:

  • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
  • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
  • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
  • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

Что такое имущественный налоговый вычет при продаже квартиры? Читайте здесь

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...