Типовой договор социального найма жилого помещения: что это такое, скачать образец

Договор социального найма (образец)

Договор социального найма заключается между собственником жилья и нанимателем. Собственник обязуется передать жилое помещение во владение и пользование нанимателю за определенное вознаграждение – квартплату. Правовое регулирование данной сделки осуществляется главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» и другими нормативными актами.

Предмет договора о социальном найме

Предмет соглашение – жилое помещение. Чтобы помещение было признано жилым, оно должно быть:

  • изолированным;
  • подходящим для постоянного проживания;
  • соответствующим санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства РФ.

В 2019 году по договору социального найма можно передать: жилой дом, квартиру, комнату. Неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома не могут быть объектами договора социального найма в соответствии с п. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ.

Кто может заключить договор социального найма жилого помещения

На стороне нанимателей могут быть только россияне, имеющие официальный статус малоимущих и зарегистрированные в очереди на обеспечение жильем. Передача по соцнайму жилых объектов иностранцам и лицам без гражданства запрещена. Предоставление жилого помещения по договору социального найма не имеет ограничений по времени и осуществляется на безвозмездной основе, нанимателям приходиться платить лишь за пользование недвижимостью и за предоставленные услуги жилищно-коммунального спектра.

Передача внаем жилой недвижимости происходит по очереди в зависимости от того, когда были поставлены на учет нуждающиеся. Заключить договор социального найма жилого помещения вне очереди могут:

  • дети, оставшихся без родительского попечения, и сироты;
  • люди с хроническими заболеваниями, не позволяющими другим лицам проживать с ними вместе;
  • граждане, чье жилье считается аварийным.

В нашем сервисе представлен юридически грамотный образец договора социального найма жилого помещения, скачать его можно в удобном формате.

Существенные и дополнительные условия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается исключительно в письменной форме на основании решения жилищного фонда. Существенным условием сделки является ее предмет. В договоре обязательно должны быть указаны данные о жилье: адрес местонахождения, количество комнат, размер общей площади, этаж, планировка и другие характеристики.

К дополнительным условиям соглашения относятся:

  1. Размер платы. По договору нанимателю могут предоставляться холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и другие коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить за них плату, если договором не установлено иное.
  2. Ремонт. Текущий и капитальный ремонт помещения являются обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором социального найма.
  3. Сдача в поднаем. С согласия наймодателя наниматель может передавать часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Вместе с образцом социального найма вы можете скачать приложения: акт приема-передачи недвижимости, протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение.

Ссылка на основную публикацию